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文/乐居财经 严明会

拿地一个月后，中海新城小红门XHM-10、12地块在2024年终末一天公布了平面瞎想图。

XHM-10地块总建面8.65万㎡，其中住宅建面5.45万㎡，容积率2.5，限高54.6米，筹画户数432户。诡筹画生动泊车位524个，一都位于地下；另有地上非生动车位377个，地下车位499个。

从平面图来看，XHM-10地块拟建立7栋9-18F住宅楼，从北向南为从高到低成列。地库进出口在东边和北侧，小区东谈主行主大门在西侧，互不烦闷。

1#、2#、4#为18层，其中2#楼总高55.875米，比技艺蓄意跳跃1米多，东边一个单元退层至15层。中央的3#楼为10层洋房，西边是一派下千里庭院，面积简略有1000平，正对着小区东谈主行主进口。最南方一溜的5#、6#为9层洋房，另一栋7#楼在西边，也作念了西高东低的退层瞎想，东边一个单元退层至11层，隔着下千里庭院与北边的2#楼遥遥相对。

总共楼栋南向设有内嵌式阳台，这里有一半面积是援手的；北向有一圈开拓阳台，总共户型都有可援手的面积；边户还有大转角瞎想，也等于说，边户的侧面也有援手。

在这么一来，小红门名堂的得房率接近致使会杰出100%。由于援手面积较多，小红门名堂的户型瞻望不会作念得很大。

假定边户产权建面约120平，进深约13.6米（阳台宽1.5米）、宽约10.6米，南曙光台16个以前，援手8个以前，北向援手22.5个以前，总援手30.5平，总建面约150平，施行得房率约100%。

另外，总共楼栋均标示有窗井，一层或有下跃户型。

平面筹绘制公布的同期，名堂外立面图也一并公布了。楼栋莫得架空层，入户大堂很高，简略有两层楼的高度。外立面是大面积落地窗，配以玫瑰金的金属边框。

名堂北侧为北京市八十中小红门分校，东北角为新增众人配套用地；南侧一街之隔等于小红门派出所和曙光区东谈主民法院，业主安全感可谓满分。

XHM-12地块为A334托幼用地，总建面4095㎡，地上建面3150㎡，空积率0.9，为一栋地上2层地下1层的平顶建筑。

11月29日，小红门场地的地盘钞票包（即“酒仙桥+小红门+十八里店”）由中海地产以153.32亿元拿下，但施行上是由深耕石景山的中海新城操盘。

该组合地块共3个子名堂，分辨为：酒仙桥旧城区改建名堂1019-0014地块、小红门乡剩余步盘一级开发名堂XHM-10、12地块、十八里店曙光港一期地盘一级开发名堂1303-692、683、1301-L01、L02地块。

小红门地块是此次曙光地盘钞票包中唯独一块在四环以内的地块，具备环线上风，但位于曙光与丰台接壤处，地块南侧不到500米还有汽配城等错落要道，城市界面较差。楼面价约4.35万元/以前米，销售指引价为8万元/平米。

名堂的建单元为北京新鑫兴业房地产开发有限公司，拿地20多天前，中海就握政阳注册建立了该名堂公司。它与开发了长安玖章和长安源境名堂的北京海鑫兴业房地产在名字上仅一字之差，注册成本同为1000万元，法定代表东谈主同为付熙嵬。管束班子亦然消亡套：付熙嵬担任董事长，高实任财务认真东谈主，张欣为总司理。

昭着，这是中海新城旗下的名堂公司。值得注重的是，这家新名堂公司注册地址握政阳区光华东里。这是中海新城十多年来初次握政阳注册名堂公司。

据乐居新媒体统计，张欣担任总司理的公司，登记地址多为西城和石景山，与中海新城的业务布局径直相关。中海新城多年来深耕这两大区域，开发有西城的京华玖序、都阙台，石景山的世界世界天镜、中海长安玖章、中海长安源境等名堂。

小红门地块邻近竞品方面，南面的中建星光里仍是接近清盘，该楼盘于2023年6月开盘，供应322套，已网签239套，成交均价7.64亿元，总成交金额16亿元。

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